美国2月份房屋销售增长，原因是抵押贷款利率下降，更多房屋待售

洛杉矶（美联社）-美国2月二手房销售上升，市场上更多的房产鼓励了购房者。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周四说，2月份成屋销售经季节性因素调整后折合成年率为426万套，较1月份增长4.2%。

2月份销量较去年同期下降1.2%，结束了连续五年的增长。根据FactSet的数据，最新的房屋销售超过了经济学家预期的392万套。在未经调整的基础上，今年2月的销售额较去年同期下降了5.2%，因为2024年是闰年，所以2月份多了一天。

房价连续第20个月同比上涨。2月份全美房价中值较上年同期上涨3.8%，至398,400美元，创2月份的历史新高。总体而言，美国房屋销售价格中位数在过去五年中上涨了47%。

“购房者正在慢慢进入市场，”NAR首席经济学家Lawrence Yun说。“抵押贷款利率变化不大，但更多的库存和选择正在释放被压抑的住房需求。”

美国房屋销售从2022年开始下滑，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。去年，美国二手房销售跌至近30年来的最低水平。

虽然30年期抵押贷款的平均利率在去年9月一度跌至两年来的低点，但并没有持续太久，到1月中旬就攀升至略高于7%的水平。自那以来，抵押贷款利率大多下降，到2月最后一周，平均利率降至6.76%。据抵押贷款买家房地美称。

这是四年前平均利率2.65%创纪录低点的两倍多。

从签订合同到完成房屋销售通常会有一两个月的时间差，因此最近利率的回落可能表明，随着春季购房季节的到来，本月的销售情况有所改善。

不过Yun表示，一项针对全美房地产经纪人协会成员的调查显示，2月买家流量较上年同期下降，而卖家流量则上升。

“市场显然需要较低的利率，才能在持续的基础上从根本上提振利率，” Yun表示。

房价上涨和抵押贷款利率上升（每个月可能使借款人的成本增加数百美元）使许多潜在购房者望而却步，并使几年前锁定超低抵押贷款利率的房主不愿出售房屋。

这些趋势使得首次购房者的处境尤其艰难，因为他们没有现有房屋的资产来购买新房。

即便如此，它们在上个月售出的所有房屋中仍占31%，高于1月份的28%和去年2月份的26%。去年，首次购房者的比例降至24%，创历史新低。历史上是40%。

NAR说，全现金购房的购房者占上个月销售额的32%，高于1月份的29%。

那些有能力以目前的住房贷款利率买房或通过支付现金完全避开贷款利率的人，也将从市场上更广泛的房产选择中受益。

NAR说，上月末有124万套未售房屋，较1月份增长5.1%，较去年2月份增长17%。

按目前的销售速度计算，这相当于3.5个月的供应量，与1月份持平，高于去年2月底的3个月供应量。传统上，5到6个月的供应量被认为是买卖双方之间平衡的市场。

Yun说，这几个月的供应显示房地产市场仍然紧张，他希望看到30%以上的待售房屋，以使市场在买家和卖家之间更加平衡。

“在春季和夏季，我们将有更多的库存，”他说。

待售房屋库存一直在上升的一个原因是，房地产出售的时间更长了。

NAR称，上月房屋通常在售前停留42天，高于1月的41天和去年2月的38天。